Optimisez votre projet immobilier

Qu’il soit envisagé dans une logique de défiscalisation, de rendement ou de jouissance, votre projet immobilier doit être murement réfléchi et le plus adapté à votre profil. Les experts de DPR Finance peuvent trouver pour vous les offres d’immobilier de rapport qui vous conviennent le mieux. 

Sécurisez le remboursement de votre prêt immobilier avec des conditions sur-mesure : Assurance de prêt emprunteur

Lorsque vous empruntez auprès des banques, ces dernières vous proposent des systèmes d’assurance de prêt qui ne sont bien souvent pas les plus avantageux. L’assurance de prêts immobiliers est un contrat obligatoire permettant à un emprunteur de faire face à ses échéances de prêt en cas de décès, Perte Totale et Irréversible d’Autonomie à la suite d’un accident ou d’une maladie. DPR Finance vous fera profiter, grâce à ses partenariats, d’assurances compétitives, déjà récompensées par leur excellence et surtout aux conditions sur-mesure. Par exemple, un de nos partenaires vous permet de souscrire à un contrat d’assurance de prêt en décès/PTIA jusqu’à vos 69 ans.

Construisez un projet immobilier à plusieurs en conservant votre indépendance
et en optimisant votre succession : SCI

Pour partager la possession d’un ou plusieurs biens immobiliers entre des personnes, tout en préservant l’indépendance de chacun et en optimisant la succession, DPR Finance peut vous proposer de créer une Société Civile Immobilière. Une SCI est une société civile dont l’actif est un bien immobilier. Par les statuts de la société, plusieurs personnes mettent en commun un ou plusieurs biens immobiliers afin d'en partager les revenus et la plus-value qui pourraient en résulter, tout en s'engageant à contribuer aux pertes.
Les avantages d’une SCI sont multiples. Le bien étant divisé, la transmission en cas de décès par exemple est facilitée car ne donne pas lieu à des désaccords entre les copropriétaires, chacun peut vendre ou léguer sa part comme il lui sied. Par ailleurs, la fiscalité de succession y est plus intéressante qu’avec un bien immobilier sans SCI : la dette de la SCI minore l’imposition.

Investissez avec une décote dans l’immobilier et devenez propriétaire sans vous acquitter des contraintes de gestion : Investissement en nue-propriété

Pour investir dans un bien immobilier avec une décote et en devenir le propriétaire sans s’acquitter des contraintes de gestion, DPR Finance peut vous accompagner dans l’investissement en nue-propriété. Concrètement, pendant une période donnée, vous possédez la nue-propriété, la propriété juridique du bien, mais pas l’usufruit, l’utilisation, l’entretien et la perception des fruits du bien. A terme, vous devenez le plein propriétaire du bien. 
Sachant que vous acceptez de ne pas bénéficier des loyers, vous profitez d’une décote correspondant aux loyers précomptés ce qui correspond à une acquisition du bien à prix diminué des loyers accumulés jusqu’au moment de la pleine propriété.
Par exemple, si vous achetez en 2019 un bien d’une valeur de 150 000 € en nue-propriété sur 10 ans avec une décote de 39%, vous n’achetez le bien qu’à 150 000 € - (150 000 x 0,39) = 91 500 €. Si vous achetez en 2019 un bien d’une valeur de 150 000 € en nue-propriété sur 15 ans avec une décote de 45%, vous n’achetez le bien qu’à 150 000 € - (150 000 x 0,45) = 82 500 €. Durant cette période, vous ne vous acquittez pas des contraintes de gestions. A terme, vous devenez le plein propriétaire du bien.

Développez le marché immobilier et réduisez vos impôts : Pinel

Dispositif PINEL 

Pour diminuer vos impôts jusqu’à 52 500 € ou 63 000€ sur 12 ans, DPR Finance vous accompagne dans l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou réhabilité voire transformé et destiné à être loué nu au titre d’une résidence principale sur une durée de 6 ou 9 ans prorogeable de 3 ans. Il s’agit des dispositifs fiscaux liés aux Lois PINEL et PINEL+.

DPR Finance sélectionne pour vous les biens éligibles aux dispositifs PINEL les plus attractifs : biens immobiliers en centre-ville, en périphérie, en bord de mer, avec une réduction d’imposition calculée sur la durée d’engagement, dans la limite de 300 000 € par an et par foyer fiscal et de 5500€/m² de surface habitable. 

L’investissement est soumis à un plafond de ressources annuel du locataire et à un niveau de loyer/m² fixé par l’administration fiscale. 

Attention : Le dispositif PINEL évolue pour les années 2023 et 2024 selon l’art. 168 de la LF 2021. Pour les acquisitions signées entre le 1er janvier et le 31 décembre 2023, les avantages fiscaux sont :  

- 10,5%   sur l’investissement pour un engagement de 6 ans 
- 15%      sur l’investissement pour un engagement de 9 ans
- 17,5% sur l’investissement pour un engagement de 12 ans

NOTA : seuls les bâtiments d’habitation collectifs sont éligibles, les maisons en sont donc exclues. 

DPR Finance peut également vous proposer des investissements locatifs en Loi PINEL Outre-mer avec une réduction d’impôt supérieure portée 28,5% en 2023 de l’investissement pour une durée maximale d’engagement de 12 ans. DPR Finance est à même de vous proposer ce type d’investissement avec ses partenaires historiques et de confiance. 

Avantage : choix de votre investissement selon vos critères et possibilité de louer à un ascendant ou descendant majeur détaché du foyer fiscal. 

Dispositif PINEL +

Dès 2023, le PINEL + offrira un avantage fiscal à taux plein (63 000€ de réduction), soit :

- 12%   sur l’investissement pour un engagement de 6 ans
- 18%   sur l’investissement pour un engagement de 9 ans
- 21% sur l’investissement pour un engagement de 12 ans

Obligations  : Respect de critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcée.

- Surface minimale par typologie d’appartement 
- Accès extérieur à une surface minimale (balcon, loggia, terrasse)
- Appartement traversant pour les T3 et plus
- Respect de la norme RE2020 si le permis de construire est postérieur au 1er janvier 2022
- Label E+C et étiquette A obligatoires si permis de construire antérieur au 1er janvier 2022
NOTA : Pour les seuls logements situés en QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) dans une commune éligible à la RI PINEL, les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcée, ne sont pas applicables.
Lesdits logements peuvent donc bénéficier du taux plein de la réduction d’impôt.
Inconvénients :  Prix plus élevés eu égard au respect des nouvelles normes et aux surfaces minimales par APT.

Rénovez un bien ancien destiné à être loué tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt : Denormandie ou Pinel ancien

Pour diminuer vos impôts, DPR Finance peut vous proposer d’acquérir un bien immobilier ancien dans l’objectif de le réhabiliter puis de le louer de 6 à 12 ans, ceux sont les dispositifs Denormandie ou le Pinel ancien optimisé au déficit foncier.

Le dispositif Denormandie, s’applique dans les centres villes des villes moyennes signataires d’une convention de revitalisation et le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du montant total de l’opération (achat + travaux). Parce que ces biens sont anciens et localisés dans des villes moyennes, ils sont souvent proposés à des prix abordables. La durée du dispositif est prolongée jusqu'au 31 décembre 2022.

Le dispositif Pinel ancien optimisé au déficit foncier est le même principe avec pour différence notable qu’il permet de rester dans les grandes villes, il est l’addition de deux régimes : le Pinel ancien et le déficit foncier.

Avantages : Ce dispositif permet à la fois de profiter des travaux éligibles au Déficit Foncier, de la réduction d’impôt Pinel sur : le foncier et sur les travaux de transformation. L’acquisition d’un bien en Pinel optimisé est l’assurance d’un investissement à proximité de centre-ville (Zones éligibles Pinel), ceci est un plus pour une potentielle plus-value en cas de revente et limitera considérablement le risque de vacance locative.

Attention : l’obtention et la conservation de l’avantage fiscal sont conditionnés au respect des contraintes imposées par la loi Pinel.

Avantage pour ces deux dispositifs [Pinel ancien/Denormandie] : il est possible de faire louer le logement à un ascendant ou descendant n’appartenant pas au même foyer fiscal.

Restaurez votre bien immobilier historique et réduisez vos impôts : Malraux

Vous obtenez une défiscalisation entre 22 et 30% du montant des travaux de rénovation. Avec en plus des loyers non plafonnés pour améliorer la rentabilité de votre investissement.

Conditions : Il faudra acheter un bien éligible, dans une zone qui a pour objectif de protéger et sauvegarder le patrimoine immobilier français, réaliser des travaux de rénovation, faire appel à un architecte des bâtiments de France et louer votre bien pendant 9 ans.

Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d'impôt en loi Malraux 2021 est plafonné à   400 000 €, pour une période de 4 années consécutives à compter de l’année de délivrance de l’autorisation des travaux.

DPR Finance sélectionne pour vous les produits Malraux qui lui semblent les plus performants : biens immobiliers en centre-ville, réduction maximale de l’imposition et optimisation du montant de la plus-value.

Avantages : L’investissement d’un bien en Malraux ne comporte pas que des avantages fiscaux mais aussi patrimoniaux, en effet l’investissement sera de forte valeur et de qualité patrimoniale avec un emplacement de premier ordre en centre-ville.

A noter que depuis le 1er janvier 2013, la réduction d'impôt en loi Malraux ne rentre plus dans le plafonnement des niches fiscales.

Attention : Pour bénéficier de la loi Malraux, le logement ne doit pas être loué à un membre du foyer fiscal, un ascendant ou descendant du contribuable (ou à l’un des associés dans le cas d’une société civile). 

Réduisez votre base imposable en rénovant
votre bien immobilier : déficit foncier

Pour réduire vos revenus imposables, DPR vous accompagne dans la rénovation de biens immobiliers afin de déduire le montant des travaux de votre revenu foncier imposable sans limitation. Si le montant des travaux dépasse votre revenu foncier, vous pouvez diminuer votre revenu global imposable de la différence jusqu’à 10 700 €. Telle est la logique du déficit foncier.

DPR Finance sélectionne pour vous les produits créateurs de déficit foncier les plus avantageux à travers des SCPI Déficit Foncier : maximisation de la quote-part travaux soit la part de l’investissement qui sera déduit de votre base fiscale.

A noter DPR Finance ne vous engagera jamais dans la recherche de réduction d’impôt en critère n°1 mais privilégiera l’intérêt du bien immobilier pour l’investisseur. 

Faîtes louer votre appartement et réduisez vos impôts : LMNP

Pour profiter du régime fiscal avantageux des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) à savoir l’amortissement du foncier et du mobilier ; DPR Finance peut vous accompagner dans l’adoption du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Concrètement, DPR Finance vous aide à organiser vos charges et votre amortissement de sorte qu’ils soient déduits au maximum de votre revenu foncier imposable.

En outre, si le projet d’acquisition est en résidence de service (location étudiant, tourisme, affaire, EPHAD), vous pourrez bénéficier d’un remboursement de la TVA sur la valeur du bien à condition que le bien acquis se trouve dans une résidence de services avec minimum 3 services sur 4 parmi lesquels l’accueil de la clientèle, la blanchisserie, l’entretien des locaux ou encore le service de petit-déjeuner et que les loyers perçus soient soumis à la TVA.