Réduisez vos impôts

Vous payez de l’impôt sur la majorité de vos revenus. DPR Finance peut justement vous aider à réduire votre charge fiscale grâce à ses produits dédiés et son accompagnement sur-mesure.

Réduisez vos impôts jusqu’à 60 000 € dès l’année prochaine :
Girardin Social et Industriel 

Pour diminuer respectivement jusqu’à 60 000 € ou 40 900 € le montant votre impôt au titre de l’IR en soutenant l’habitation ou l’activité économique Outre-Mer, DPR Finance vous propose des produits en Girardin industriel ou en Girardin logement social.
Concrètement, à partir d’un montant d’impôt de 2 500 € vous investissez dans le capital d’une entreprise (loi Girardin industrielle) et vous réduisez votre impôt sur le revenu d’un montant supérieur à votre investissement initial.
DPR Finance choisit des partenaires de premier plan opérant depuis plus de 25 ans dans les DROM-COM. Votre investissement est systématiquement réparti dans un ou plusieurs fonds (Sociétés en Nom Collectif) afin de diversifier votre participation.

Réduisez votre impôt sur le revenu en soutenant des PME innovantes
et de proximité : FCPI et FIP

Afin de diminuer le montant de vos impôts, DPR Finance vous propose de souscrire à des parts de fonds qui investissent dans des PME innovantes FCPI (Fonds Communs de Placement dans l’Innovation) et de proximité FIP (Fonds d’Investissement de Proximité). Au bout de 5 ans, les entreprises qui auront performé arboreront une plus-value non imposable (sauf prélèvements sociaux).
Dans la pratique, l’investissement vous octroie une réduction d’impôt de l’ordre de 25% (hors frais de souscription) du montant investi jusqu’à 12 000€ pour une personne célibataire, veuve ou divorcée à 24 000€ pour un couple. Cet investissement vous engage dans une conservation de ces parts pendant 5 ans minimum après l’année de souscription. 
A noter la spécificité pour les FIP Corse et Outre-mer avec une réduction de 30% pour des versements dans la limite des 12 000€ (célibataire, veuf ou divorcé) et 24 000 € (pour un couple). DPR Finance est à même de vous proposer ce type d’investissement avec ses partenaires historiques et de confiance. 
Attention : Cette réduction d’impôt (FIP/FCPI) obtenue au titre de l’IR s’imputera sur le plafonnement global des niches fiscales actuellement égal à 10 000 € sur l’année.

Voir le guide fiscal

Réduisez vos impôts en développant le marché immobilier

Dispositif PINEL 

Pour diminuer vos impôts jusqu’à 52 500 € ou 63 000€ sur 12 ans, DPR Finance vous accompagne dans l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou réhabilité voire transformé et destiné à être loué nu au titre d’une résidence principale sur une durée de 6 ou 9 ans prorogeable de 3 ans. Il s’agit des dispositifs fiscaux liés aux Lois PINEL et PINEL+. 

DPR Finance sélectionne pour vous les biens éligibles aux dispositifs PINEL les plus attractifs : biens immobiliers en centre-ville, en périphérie, en bord de mer, avec une réduction d’imposition calculée sur la durée d’engagement, dans la limite de 300 000 € par an et par foyer fiscal et de 5500€/m² de surface habitable. 

L’investissement est soumis à un plafond de ressources annuel du locataire et à un niveau de loyer/m² fixé par l’administration fiscale.

Attention : Le dispositif PINEL évolue pour les années 2023 et 2024 selon l’art. 168 de la LF 2021. Pour les acquisitions signées entre le 1er janvier et le 31 décembre 2023, les avantages fiscaux sont :  

- 10,5%   sur l’investissement pour un engagement de 6 ans 
- 15%      sur l’investissement pour un engagement de 9 ans
- 17,5% sur l’investissement pour un engagement de 12 ans

NOTA : seuls les bâtiments d’habitation collectifs sont éligibles, les maisons en sont donc exclues. 

DPR Finance peut également vous proposer des investissements locatifs en Loi PINEL Outre-mer avec une réduction d’impôt supérieure portée 28,5% en 2023 de l’investissement pour une durée maximale d’engagement de 12 ans. DPR Finance est à même de vous proposer ce type d’investissement avec ses partenaires historiques et de confiance. 

Avantage : choix de votre investissement selon vos critères et possibilité de louer à un ascendant ou descendant majeur détaché du foyer fiscal. 

Dispositif PINEL +

Dès 2023, le PINEL + offrira un avantage fiscal à taux plein (63 000€ de réduction), soit :

- 12%   sur l’investissement pour un engagement de 6 ans
- 18%   sur l’investissement pour un engagement de 9 ans
- 21% sur l’investissement pour un engagement de 12 ans

Obligations : Respect de critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcée. 

- Surface minimale par typologie d’appartement 
- Accès extérieur à une surface minimale (balcon, loggia, terrasse)
- Appartement traversant pour les T3 et plus
- Respect de la norme RE2020 si le permis de construire est postérieur au 1er janvier 2022
- Label E+C et étiquette A obligatoires si permis de construire antérieur au 1er janvier 2022

NOTA : Pour les seuls logements situés en QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) dans une commune éligible à la RI PINEL, les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcée, ne sont pas applicables.
Lesdits logements peuvent donc bénéficier du taux plein de la réduction d’impôt.
Inconvénients :  Prix plus élevés eu égard au respect des nouvelles normes et aux surfaces minimales par APT.

Réduisez vos impôts en rénovant un bien ancien destiné à être loué : Denormandie ou Pinel ancien

Pour diminuer vos impôts, DPR Finance peut vous proposer d’acquérir un bien immobilier ancien dans l’objectif de le réhabiliter puis de le louer de 6 à 12 ans, ceux sont les dispositifs Denormandie ou le Pinel ancien optimisé au déficit foncier.

Le dispositif Denormandie, s’applique dans les centres villes des villes moyennes signataires d’une convention de revitalisation et le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du montant total de l’opération (achat + travaux). Parce que ces biens sont anciens et localisés dans des villes moyennes, ils sont souvent proposés à des prix abordables.
La durée du dispositif est prolongée jusqu'au 31 décembre 2022. 

Le dispositif Pinel ancien optimisé au déficit foncier est le même principe avec pour différence notable qu’il permet de rester dans les grandes villes, il est l’addition de deux régimes : le Pinel ancien et le déficit foncier. 

Avantages : Ce dispositif permet à la fois de profiter des travaux éligibles au Déficit Foncier, de la réduction d’impôt Pinel sur : le foncier et sur les travaux de transformation.
L’acquisition d’un bien en Pinel optimisé est l’assurance d’un investissement à proximité de centre-ville (Zones éligibles Pinel), ceci est un plus pour une potentielle plus-value en cas de revente et limitera considérablement le risque de vacance locative. 
Attention : l’obtention et la conservation de l’avantage fiscal sont conditionnés au respect des contraintes imposées par la loi Pinel.

Avantage pour ces deux dispositifs [Pinel ancien/Denormandie] : il est possible de faire louer le logement à un ascendant ou descendant n’appartenant pas au même foyer fiscal.

Réduisez vos impôts en rénovant un bien immobilier historique : Malraux 

Vous obtenez une défiscalisation entre 22 et 30% du montant des travaux de rénovation. Avec en plus des loyers non plafonnés pour améliorer la rentabilité de votre investissement.

Conditions : Il faudra acheter un bien éligible, dans une zone qui a pour objectif de protéger et sauvegarder le patrimoine immobilier français, réaliser des travaux de rénovation, faire appel à un architecte des bâtiments de France et louer votre bien pendant 9 ans.

Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d'impôt en loi Malraux 2021 est plafonné à   400 000 €, pour une période de 4 années consécutives à compter de l’année de délivrance de l’autorisation des travaux.

DPR Finance sélectionne pour vous les produits Malraux qui lui semblent les plus performants : biens immobiliers en centre-ville, réduction maximale de l’imposition et optimisation du montant de la plus-value.

Avantages : L’investissement d’un bien en Malraux ne comporte pas que des avantages fiscaux mais aussi patrimoniaux, en effet l’investissement sera de forte valeur et de qualité patrimoniale avec un emplacement de premier ordre en centre-ville.

A noter que depuis le 1er janvier 2013, la réduction d'impôt en loi Malraux ne rentre plus dans le plafonnement des niches fiscales.
Attention : Pour bénéficier de la loi Malraux, le logement ne doit pas être loué à un membre du foyer fiscal, un ascendant ou descendant du contribuable (ou à l’un des associés dans le cas d’une société civile). 

Réduisez votre base imposable en rénovant votre bien immobilier :
Déficit foncier 

Pour réduire vos revenus imposables, DPR vous accompagne dans la rénovation de biens immobiliers afin de déduire le montant des travaux de votre revenu foncier imposable sans limitation. Si le montant des travaux dépasse votre revenu foncier, vous pouvez diminuer votre revenu global imposable de la différence jusqu’à 10 700 €. Telle est la logique du déficit foncier.

DPR Finance sélectionne pour vous les produits créateurs de déficit foncier les plus avantageux à travers des SCPI Déficit Foncier : maximisation de la quote-part travaux soit la part de l’investissement qui sera déduit de votre base fiscale.
A noter DPR Finance ne vous engagera jamais dans la recherche de réduction d’impôt en critère n°1 mais privilégiera l’intérêt du bien immobilier pour l’investisseur. 

Réduisez vos revenus imposables grâce à la souscription en immobilier dématérialisé : les SCPI fiscales 

Il s’agit d’un investissement de long terme (environ 15 ans) dématérialisé sous forme de parts souscrites en nominatif, la liquidité de l’investissement est limitée pour un marché secondaire restreint. 

Il existe à ce jour 4 types de SCPI fiscales : SCPI Pinel, SCPI Denormandie, SCPI Malraux et SCPI de Déficit Foncier.
DPR Finance sélectionnera pour vous les meilleurs SCPI fiscales du marché : portefeuille d’immobilier locatif en centre-ville, immeubles neufs ou anciens rénovés. 
Avantages : Absence de soucis de gestion et mutualisation des risques.
La SCPI Malraux tout comme le dispositif Malraux ne rentre pas dans le plafond global des niches fiscales. 
Les SCPI fiscales sont finançables par emprunt. 
Attention: Les parts de SCPI fiscales constituent un actif taxable au sens de l’IFI. 

Réduisez votre revenu imposable en cotisant pour votre retraite :
PER Individuel 

DPR Finance peut vous proposer d’investir dans un Plan Epargne Retraite afin d’obtenir au moment de votre retraite un capital ou une rente. 
Ce plan nécessite l’ouverture d’un compte-titres ou d’un contrat d’assurance. 
DPR Finance vous proposera une sélection de fonds dans le cadre du PER. 
A noter ! En cas d’insatisfaction de la gestion de votre PER d’entreprise ou d’entreprise obligatoire (sommes issues de l’intéressement ou de la participation), toute personne peut transférer son Plan vers un nouveau PER Individuel. 
Il existe de nombreux cas de déblocage anticipé (avant l’âge de la retraite) par exemple pour l’acquisition de la résidence principale. 

Avantages fiscal : Les versements sont déductibles de votre revenu imposable dans la limite de 10% des revenus d’activité professionnel net de frais de l’année N-1 dans la limite maximale de 10% de 8 PASS pour un salarié et si vous êtes indépendant 10% des bénéfices imposables de l’année dans la limite de 8 PASS + 15% du bénéfice imposable limité. 

Attention : En ce qui concerne la fiscalité applicable en cas de sortie en capital si vous avez déjà bénéficié de l’avantage fiscal sur vos versements, votre capital sera assujetti à l’impôt sur le revenu. Le total des versements volontaires sera alors soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et les plus-values seront au prélèvement forfaitaire unique (PFU).